新北市淡水區濱海路二段199號2F/7F
2022-11-06 實價登錄成交明細
成交總價 2,053 萬 28.9 萬/坪 × 75.29 坪
權狀坪數75.29 坪
主建物38.35 坪
公設比29.8%
當時屋齡6 年
這筆買到什麼
建物 75.29 坪
└ 主建物 38.35 坪
└ 公設等 36.94 坪
土地持分 12.18 坪
0 坪75.29 坪
土地坐落 公司田段 127 地號
價格拆解
成交總價2,053 萬
其中車位−260 萬
扣車位後房價1,793 萬
單價 28.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 28.9 萬/坪
本筆成交 28.9
本棟中位 31.5
濱海路二段中位 25
淡水區 2022 年中位 27
比本棟中位 低 8%比濱海路二段中位 高 16%比淡水區 2022 年中位 高 7%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交2,053 萬
+16%
2026 年推估2,389 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 336 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）359 萬
貸款（8 成）1,434 萬
每月月付53,738 元
30 年總利息500 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層2F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（260 萬）
同址其他成交（8 筆）
2026-05-02 3F/7F 4房2廳2衛 · 75.29 坪 32 萬/坪總 2,410 萬 2019-04-09 4F/7F 4房2廳2衛 · 74.98 坪 26.4 萬/坪總 1,888 萬 2017-11-21 5F/7F 4房2廳2衛 · 74.98 坪 28.7 萬/坪總 2,150 萬 2014-01-21 6F/7F 4房2廳2衛 · 75.29 坪 31.6 萬/坪總 2,225 萬 2013-12-24 5F/7F 4房2廳2衛 · 74.98 坪 31.5 萬/坪總 2,204 萬 2013-12-18 2F/7F 4房2廳2衛 · 75.29 坪 29.9 萬/坪總 2,097 萬 2013-12-12 3F/7F 4房2廳2衛 · 75.29 坪 29.9 萬/坪總 2,117 萬 2013-11-15 7F/7F 4房2廳2衛 · 75.29 坪 31.9 萬/坪總 2,240 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。