新北市淡水區鄧公路14號1F/14F
2021-04-15 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 430 萬 19.9 萬/坪 × 21.57 坪
權狀坪數21.57 坪
主建物14.47 坪
公設比22.8%
當時屋齡21 年
這筆買到什麼
建物 21.57 坪
└ 主建物 14.47 坪
└ 公設等 7.1 坪
土地持分 5.34 坪
0 坪21.57 坪
土地坐落 海鷗段 15 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 19.9 萬/坪
本筆成交 19.9
本棟中位 29.1
鄧公路中位 19.4
淡水區 2021 年中位 24.1
比本棟中位 低 32%比鄧公路中位 高 3%比淡水區 2021 年中位 低 17%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交430 萬
+28%
2026 年推估550 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 120 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）86 萬
貸款（8 成）344 萬
每月月付12,888 元
30 年總利息120 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層1F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2023-09-08 8F/14F 2房1廳1衛 · 21.9 坪 34.7 萬/坪總 760 萬 2023-07-08 14F/14F 3房2廳2衛 · 34.72 坪 34.2 萬/坪總 1,188 萬 2023-02-02 14F/14F 3房2廳2衛 · 34.72 坪 31 萬/坪總 1,075 萬 2022-01-06 14F/14F 3房2廳2衛 · 36.24 坪 27.9 萬/坪總 1,010 萬 2020-10-17 9F/14F 3房2廳2衛 · 48.5 坪 20.6 萬/坪總 1,000 萬 2020-05-18 10F/14F 2房2廳1衛 · 34.62 坪 19.2 萬/坪總 666 萬 2019-10-29 14F/14F 3房2廳2衛 · 36.24 坪 26.6 萬/坪總 965 萬 2015-12-17 7F/14F 2房2廳1衛 · 21.89 坪 31.1 萬/坪總 680 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。