新北市三峽區光明路100之6號13F/14F
2025-01-05 實價登錄成交明細
成交總價 1,500 萬 30.6 萬/坪 × 49.05 坪
權狀坪數49.05 坪
主建物30.69 坪
公設比27.3%
當時屋齡29 年
這筆買到什麼
建物 49.05 坪
└ 主建物 30.69 坪
└ 公設等 18.36 坪
土地持分 6.52 坪
0 坪49.05 坪
土地坐落 永安段 1643 地號
價格拆解
成交總價1,500 萬
扣車位後房價1,500 萬
單價 30.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 30.6 萬/坪
本筆成交 30.6
本棟中位 23.5
光明路中位 22.2
三峽區 2025 年中位 38.1
比本棟中位 高 30%比光明路中位 高 38%比三峽區 2025 年中位 低 20%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交1,500 萬
+7%
2026 年推估1,601 萬
以三峽區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 101 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）300 萬
貸款（8 成）1,200 萬
每月月付44,957 元
30 年總利息418 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層13F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：陽台外推；
同址其他成交（6 筆）
2025-01-16 14F/14F 3房2廳2衛 · 49.05 坪 31.6 萬/坪總 1,550 萬 2022-01-27 4F/14F 3房2廳2衛 · 49.05 坪 23.5 萬/坪總 1,152 萬 2019-07-25 8F/14F 4房2廳2衛 · 49.05 坪 19.6 萬/坪總 960 萬 2018-12-22 5F/14F 3房2廳2衛 · 36.88 坪 20.9 萬/坪總 770 萬 2018-10-20 5F/14F 3房2廳2衛 · 36.88 坪 20.3 萬/坪總 750 萬 2014-04-30 4F/14F 2房1廳1衛 · 36.88 坪 21.7 萬/坪總 800 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。