新北市鶯歌區龍三路57號11F/11F
2019-10-13 實價登錄成交明細
成交總價 1,184 萬 28.3 萬/坪 × 44.7 坪
權狀坪數44.7 坪
主建物21.21 坪
公設比32%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 44.7 坪
└ 主建物 21.21 坪
└ 公設等 23.49 坪
土地持分 7.51 坪
0 坪44.7 坪
土地坐落 鳳鳴段 70 地號
價格拆解
成交總價1,184 萬
其中車位−160 萬
扣車位後房價1,024 萬
單價 28.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 28.3 萬/坪
本筆成交 28.3
本棟中位 27.8
龍三路中位 28
鶯歌區 2019 年中位 21.5
比本棟中位 高 2%比龍三路中位 高 1%比鶯歌區 2019 年中位 高 32%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交1,184 萬
+46%
2026 年推估1,724 萬
以鶯歌區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 540 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）205 萬
貸款（8 成）819 萬
每月月付30,691 元
30 年總利息286 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層11F/11F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（160 萬）
同址其他成交（8 筆）
2021-04-06 10F/11F 3房2廳2衛 · 44.7 坪 25.3 萬/坪總 1,130 萬 2019-11-27 10F/11F 3房2廳2衛 · 44.7 坪 18 萬/坪總 724 萬 2019-11-27 0房0廳0衛 · 69.47 坪 35.1 萬/坪總 1,776 萬 2019-08-31 2F/11F 3房2廳2衛 · 42.56 坪 29.7 萬/坪總 1,163 萬 2019-06-16 9F/11F 3房2廳2衛 · 43.37 坪 28.3 萬/坪總 1,179 萬 2018-06-10 6F/11F 3房2廳2衛 · 44.7 坪 27.8 萬/坪總 1,155 萬 2018-05-05 7F/11F 3房2廳2衛 · 53.19 坪 28 萬/坪總 1,313 萬 2017-10-12 3F/11F 3房2廳2衛 · 44.7 坪 26.4 萬/坪總 1,105 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。