新北市淡水區中正東路二段83號24F/26F
2022-06-26 實價登錄成交明細
成交總價 1,380 萬 43.4 萬/坪 × 31.8 坪
權狀坪數31.8 坪
主建物22.24 坪
公設比25%
當時屋齡19 年
這筆買到什麼
建物 31.8 坪
└ 主建物 22.24 坪
└ 公設等 9.56 坪
土地持分 1.72 坪
0 坪31.8 坪
土地坐落 海天段 653 地號（共 5 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 43.4 萬/坪
本筆成交 43.4
本棟中位 35.4
中正東路二段中位 36.3
淡水區 2022 年中位 27
比本棟中位 高 23%比中正東路二段中位 高 20%比淡水區 2022 年中位 高 61%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交1,380 萬
+17%
2026 年推估1,621 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 241 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）276 萬
貸款（8 成）1,104 萬
每月月付41,360 元
30 年總利息385 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層24F/26F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼骨混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：陽台外推；
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。