新北市永和區安樂路461號5F/7F
2023-09-21 實價登錄成交明細
成交總價 1,800 萬 51.5 萬/坪 × 34.96 坪
權狀坪數34.96 坪
主建物28.46 坪
公設比6.5%
當時屋齡32 年
這筆買到什麼
建物 34.96 坪
└ 主建物 28.46 坪
└ 公設等 6.5 坪
土地持分 4.56 坪
0 坪34.96 坪
土地坐落 永安段 900 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 51.5 萬/坪
本筆成交 51.5
本棟中位 44.9
安樂路中位 52.6
永和區 2023 年中位 53.8
比本棟中位 高 15%比安樂路中位 低 2%比永和區 2023 年中位 低 4%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交1,800 萬
+9%
2026 年推估1,966 萬
以永和區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 166 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）360 萬
貸款（8 成）1,440 萬
每月月付53,948 元
30 年總利息502 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳1衛
樓層5F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織無
車位無
備註：本案拆價土地總價:1530萬元整；建物總價:270萬元整陽台外推；其他增建；
同址其他成交（6 筆）
2022-07-06 2F/7F 3房2廳2衛 · 34.96 坪 44.9 萬/坪總 1,570 萬 2019-12-02 5F/7F 3房2廳2衛 · 34.96 坪 50.1 萬/坪總 1,750 萬 2019-11-10 7F/7F 3房2廳1衛 · 34.96 坪 47.7 萬/坪總 1,668 萬 2018-11-05 7F/7F 5房2廳2衛 · 34.96 坪 47.2 萬/坪總 1,650 萬 2014-07-14 5F/7F 3房2廳2衛 · 34.96 坪 39.4 萬/坪總 1,377 萬 2013-04-29 5F/7F 3房2廳2衛 · 34.96 坪 31.5 萬/坪總 1,100 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。