新北市林口區公園路231號12F/12F
2018-11-27 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 1,550 萬 25.7 萬/坪 × 60.28 坪
權狀坪數60.28 坪
主建物49.55 坪
公設比0%
當時屋齡29 年
這筆買到什麼
建物 60.28 坪
└ 主建物 49.55 坪
└ 公設等 10.73 坪
土地持分 9.78 坪
0 坪60.28 坪
土地坐落 國宅段 1 地號
價格拆解
成交總價1,550 萬
扣車位後房價1,550 萬
單價 25.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 25.7 萬/坪
本筆成交 25.7
本棟中位 21.3
公園路中位 30.7
林口區 2018 年中位 26.7
比本棟中位 高 21%比公園路中位 低 16%比林口區 2018 年中位 低 4%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交1,550 萬
+69%
2026 年推估2,618 萬
以林口區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 1,068 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）310 萬
貸款（8 成）1,240 萬
每月月付46,455 元
30 年總利息432 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳3衛
樓層12F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
備註：含頂樓增建含增建或未登記建物。；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2025-12-07 10F/12F 4房2廳2衛 · 65.65 坪 29.7 萬/坪總 1,950 萬 2023-12-10 1F/12F 3房2廳2衛 · 56.14 坪 28.5 萬/坪總 1,600 萬 2023-07-16 12F/12F 4房2廳2衛 · 61.33 坪 25.4 萬/坪總 1,382 萬 2022-04-24 6F/12F 3房2廳2衛 · 61.33 坪 22.1 萬/坪總 1,356 萬 2022-01-22 11F/12F 4房2廳2衛 · 64.88 坪 22.1 萬/坪總 1,290 萬 2020-01-14 12F/12F 4房2廳2衛 · 65.29 坪 16.1 萬/坪總 1,050 萬 2019-07-12 6F/12F 3房2廳2衛 · 61.33 坪 18.8 萬/坪總 1,150 萬 2017-09-15 1F/12F 2房1廳2衛 · 35.42 坪 60.7 萬/坪總 2,150 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。