新北市林口區公園路231號1F/12F
2023-12-10 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 1,600 萬 28.5 萬/坪 × 56.14 坪
權狀坪數56.14 坪
主建物45.86 坪
公設比9.6%
當時屋齡34 年
這筆買到什麼
建物 56.14 坪
└ 主建物 45.86 坪
└ 公設等 10.28 坪
土地持分 9.03 坪
0 坪56.14 坪
土地坐落 國宅段 1 地號
價格拆解
成交總價1,600 萬
其中車位−150 萬
扣車位後房價1,450 萬
單價 28.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 28.5 萬/坪
本筆成交 28.5
本棟中位 21.3
公園路中位 30.7
林口區 2023 年中位 40.3
比本棟中位 高 34%比公園路中位 低 7%比林口區 2023 年中位 低 29%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交1,600 萬
+17%
2026 年推估1,879 萬
以林口區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 279 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）290 萬
貸款（8 成）1,160 萬
每月月付43,458 元
30 年總利息404 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層1F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（150 萬）
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；其他增建；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2025-12-07 10F/12F 4房2廳2衛 · 65.65 坪 29.7 萬/坪總 1,950 萬 2023-07-16 12F/12F 4房2廳2衛 · 61.33 坪 25.4 萬/坪總 1,382 萬 2022-04-24 6F/12F 3房2廳2衛 · 61.33 坪 22.1 萬/坪總 1,356 萬 2022-01-22 11F/12F 4房2廳2衛 · 64.88 坪 22.1 萬/坪總 1,290 萬 2020-01-14 12F/12F 4房2廳2衛 · 65.29 坪 16.1 萬/坪總 1,050 萬 2019-07-12 6F/12F 3房2廳2衛 · 61.33 坪 18.8 萬/坪總 1,150 萬 2018-11-27 12F/12F 3房2廳3衛 · 60.28 坪 25.7 萬/坪總 1,550 萬 2017-09-15 1F/12F 2房1廳2衛 · 35.42 坪 60.7 萬/坪總 2,150 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。