新北市板橋區四川路二段255號21F/29F
2023-04-21 實價登錄成交明細
成交總價 1,500 萬 40.2 萬/坪 × 37.36 坪
權狀坪數37.36 坪
主建物16.62 坪
公設比30%
當時屋齡14 年
這筆買到什麼
建物 37.36 坪
└ 主建物 16.62 坪
└ 公設等 20.74 坪
土地持分 3.01 坪
0 坪37.36 坪
土地坐落 新雅段 612 地號
價格拆解
成交總價1,500 萬
扣車位後房價1,500 萬
單價 40.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 40.2 萬/坪
本筆成交 40.2
本棟中位 41.5
四川路二段中位 39.1
板橋區 2023 年中位 54.6
比本棟中位 低 3%比四川路二段中位 高 3%比板橋區 2023 年中位 低 26%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交1,500 萬
+8%
2026 年推估1,622 萬
以板橋區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 122 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）300 萬
貸款（8 成）1,200 萬
每月月付44,957 元
30 年總利息418 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層21F/29F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼骨鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2026-02-28 26F/29F 2房2廳1衛 · 38.45 坪 76.4 萬/坪總 2,250 萬 2019-11-16 3F/29F 2房2廳1衛 · 37.36 坪 38 萬/坪總 1,420 萬 2019-08-06 29F/29F 2房2廳1衛 · 37.9 坪 48 萬/坪總 1,470 萬 2018-11-04 20F/29F 2房2廳1衛 · 37.36 坪 44 萬/坪總 1,325 萬 2017-12-23 7F/29F 2房2廳1衛 · 38.45 坪 34.1 萬/坪總 1,310 萬 2017-07-22 12F/29F 2房2廳1衛 · 37.36 坪 45 萬/坪總 1,340 萬 2017-02-26 17F/29F 2房2廳1衛 · 37.36 坪 38.4 萬/坪總 1,435 萬 2015-12-25 10F/29F 2房2廳1衛 · 37.36 坪 36.9 萬/坪總 1,380 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。