新北市新莊區中正路891之51號8F/12F
2023-04-19 實價登錄成交明細
成交總價 2,515 萬 44.1 萬/坪 × 56.99 坪
權狀坪數56.99 坪
主建物33.05 坪
公設比27.5%
當時屋齡13 年
這筆買到什麼
建物 56.99 坪
└ 主建物 33.05 坪
└ 公設等 23.94 坪
土地持分 6.82 坪
0 坪56.99 坪
土地坐落 雙鳳段 663 地號
價格拆解
成交總價2,515 萬
扣車位後房價2,515 萬
單價 44.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 44.1 萬/坪
本筆成交 44.1
本棟中位 33.8
中正路中位 35.3
新莊區 2023 年中位 46
比本棟中位 高 30%比中正路中位 高 25%比新莊區 2023 年中位 低 4%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交2,515 萬
+9%
2026 年推估2,747 萬
以新莊區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 232 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）503 萬
貸款（8 成）2,012 萬
每月月付75,378 元
30 年總利息702 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層8F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：陽台外推；
同址其他成交（8 筆）
2023-09-22 5F/12F 4房1廳2衛 · 53.73 坪 40 萬/坪總 2,187 萬 2020-05-18 3F/12F 3房2廳1衛 · 53.52 坪 28.5 萬/坪總 1,525 萬 2020-04-16 2F/12F 3房2廳1衛 · 53.52 坪 30 萬/坪總 1,606 萬 2019-08-30 0房0廳0衛 · 53.58 坪 67.4 萬/坪總 3,611 萬 2018-10-22 12F/12F 4房2廳2衛 · 56.99 坪 31.9 萬/坪總 1,820 萬 2015-01-05 7F/12F 4房2廳2衛 · 52.19 坪 38 萬/坪總 1,985 萬 2015-01-05 5F/12F 4房2廳2衛 · 53.73 坪 34.4 萬/坪總 1,905 萬 2013-12-24 11F/12F 4房2廳2衛 · 56.99 坪 33.6 萬/坪總 1,905 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。