新北市淡水區中正東路二段87之3號32F/33F
2022-12-25 實價登錄成交明細
成交總價 958 萬 46.1 萬/坪 × 20.8 坪
權狀坪數20.8 坪
主建物12.84 坪
公設比27.2%
當時屋齡23 年
這筆買到什麼
建物 20.8 坪
└ 主建物 12.84 坪
└ 公設等 7.96 坪
土地持分 1.37 坪
0 坪20.8 坪
土地坐落 水仙段 67 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 46.1 萬/坪
本筆成交 46.1
本棟中位 41
中正東路二段中位 36.3
淡水區 2022 年中位 27
比本棟中位 高 12%比中正東路二段中位 高 27%比淡水區 2022 年中位 高 71%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交958 萬
+16%
2026 年推估1,115 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 157 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）192 萬
貸款（8 成）766 萬
每月月付28,712 元
30 年總利息267 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房1廳1衛
樓層32F/33F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼骨鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：夾層；
同址其他成交（8 筆）
2025-02-24 9F/33F 2房1廳1衛 · 38.62 坪 23.3 萬/坪總 900 萬 2024-11-21 19F/33F 2房2廳1衛 · 20.73 坪 59.7 萬/坪總 1,238 萬 2024-01-27 2F/33F 2房2廳1衛 · 41.12 坪 32.8 萬/坪總 1,347 萬 2022-08-03 22F/33F 2房1廳2衛 · 34.33 坪 48.9 萬/坪總 1,680 萬 2022-04-10 26F/33F 2房2廳1衛 · 20.8 坪 42.7 萬/坪總 888 萬 2021-08-18 27F/33F 2房2廳1衛 · 20.8 坪 42.3 萬/坪總 880 萬 2020-11-24 29F/33F 2房2廳1衛 · 20.8 坪 42.7 萬/坪總 888 萬 2020-08-22 10F/33F 2房2廳1衛 · 20.73 坪 41 萬/坪總 850 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。