新北市淡水區中正東路二段87之3號9F/33F
2025-02-24 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 900 萬 23.3 萬/坪 × 38.62 坪
權狀坪數38.62 坪
主建物12.84 坪
公設比27%
當時屋齡26 年
這筆買到什麼
建物 38.62 坪
└ 主建物 12.84 坪
└ 公設等 25.78 坪
土地持分 1.37 坪
0 坪38.62 坪
土地坐落 水仙段 67 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價900 萬
扣車位後房價900 萬
單價 23.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 23.3 萬/坪
本筆成交 23.3
本棟中位 41
中正東路二段中位 36.3
淡水區 2025 年中位 32
比本棟中位 低 43%比中正東路二段中位 低 36%比淡水區 2025 年中位 低 27%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交900 萬
+1%
2026 年推估909 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 9 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）180 萬
貸款（8 成）720 萬
每月月付26,974 元
30 年總利息251 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層9F/33F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼骨鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2024-11-21 19F/33F 2房2廳1衛 · 20.73 坪 59.7 萬/坪總 1,238 萬 2024-01-27 2F/33F 2房2廳1衛 · 41.12 坪 32.8 萬/坪總 1,347 萬 2022-12-25 32F/33F 3房1廳1衛 · 20.8 坪 46.1 萬/坪總 958 萬 2022-08-03 22F/33F 2房1廳2衛 · 34.33 坪 48.9 萬/坪總 1,680 萬 2022-04-10 26F/33F 2房2廳1衛 · 20.8 坪 42.7 萬/坪總 888 萬 2021-08-18 27F/33F 2房2廳1衛 · 20.8 坪 42.3 萬/坪總 880 萬 2020-11-24 29F/33F 2房2廳1衛 · 20.8 坪 42.7 萬/坪總 888 萬 2020-08-22 10F/33F 2房2廳1衛 · 20.73 坪 41 萬/坪總 850 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。