新北市淡水區八勢路50巷51號20F/23F
2014-01-28 實價登錄成交明細
成交總價 3,236 萬 51.4 萬/坪 × 70.05 坪
權狀坪數70.05 坪
主建物33.94 坪
公設比43.7%
當時屋齡-3 年
這筆買到什麼
建物 70.05 坪
└ 主建物 33.94 坪
└ 公設等 36.11 坪
土地持分 15.76 坪
0 坪70.05 坪
土地坐落 水仙段 350 地號
價格拆解
成交總價3,236 萬
其中車位−170 萬
扣車位後房價3,066 萬
單價 51.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 51.4 萬/坪
本筆成交 51.4
本棟中位 45.7
八勢路中位 39.3
淡水區 2014 年中位 22.3
比本棟中位 高 12%比八勢路中位 高 31%比淡水區 2014 年中位 高 130%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）613 萬
貸款（8 成）2,453 萬
每月月付91,892 元
30 年總利息855 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層20F/23F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼骨鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（170 萬）
同址其他成交（8 筆）
2024-08-29 12F/23F 2房1廳2衛 · 78.96 坪 42.4 萬/坪總 3,350 萬 2023-04-30 6F/23F 4房2廳2衛 · 70.05 坪 43.2 萬/坪總 2,800 萬 2022-08-20 4F/23F 4房2廳2衛 · 70.05 坪 37.8 萬/坪總 2,645 萬 2020-08-09 10F/23F 3房2廳2衛 · 70.05 坪 45.7 萬/坪總 3,200 萬 2019-04-10 5F/23F 4房2廳2衛 · 68.63 坪 34.1 萬/坪總 2,188 萬 2018-08-15 8F/23F 4房2廳2衛 · 70.05 坪 36 萬/坪總 2,300 萬 2018-04-19 16F/23F 4房2廳2衛 · 70.05 坪 41.5 萬/坪總 2,635 萬 2017-12-17 7F/23F 4房2廳2衛 · 70.05 坪 46 萬/坪總 2,918 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。