新北市淡水區濱海路二段177號16F/18F
2021-04-28 實價登錄成交明細
成交總價 2,458 萬 38.7 萬/坪 × 70.56 坪
權狀坪數70.56 坪
主建物35.18 坪
公設比29.8%
當時屋齡5 年
這筆買到什麼
建物 70.56 坪
└ 主建物 35.18 坪
└ 公設等 35.38 坪
土地持分 11.53 坪
0 坪70.56 坪
土地坐落 公司田段 127 地號
價格拆解
成交總價2,458 萬
其中車位−240 萬
扣車位後房價2,218 萬
單價 38.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 38.7 萬/坪
本筆成交 38.7
本棟中位 34.1
濱海路二段中位 25
淡水區 2021 年中位 24.1
比本棟中位 高 13%比濱海路二段中位 高 55%比淡水區 2021 年中位 高 61%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交2,458 萬
+28%
2026 年推估3,146 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 688 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）444 萬
貸款（8 成）1,774 萬
每月月付66,476 元
30 年總利息619 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房1廳2衛
樓層16F/18F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（240 萬）
同址其他成交（8 筆）
2026-03-29 15F/18F 3房2廳2衛 · 70.56 坪 35.8 萬/坪總 2,356 萬 2024-09-18 5F/18F 3房1廳2衛 · 70.16 坪 31.2 萬/坪總 2,190 萬 2024-07-04 6F/18F 4房2廳2衛 · 70.47 坪 33.8 萬/坪總 2,238 萬 2024-05-06 9F/18F 3房2廳2衛 · 70.11 坪 37 萬/坪總 2,438 萬 2022-03-21 10F/18F 4房1廳2衛 · 70.11 坪 34.7 萬/坪總 2,218 萬 2021-12-20 14F/18F 3房2廳2衛 · 70.25 坪 28.5 萬/坪總 2,000 萬 2021-10-13 7F/18F 3房1廳2衛 · 70.16 坪 35.4 萬/坪總 2,258 萬 2019-02-10 4F/18F 4房2廳2衛 · 70.47 坪 29 萬/坪總 1,900 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。