新北市林口區文化二路一段26號8F/14F
2024-02-20 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 1,288 萬 29 萬/坪 × 44.48 坪
權狀坪數44.48 坪
主建物25.88 坪
公設比33.9%
當時屋齡30 年
這筆買到什麼
建物 44.48 坪
└ 主建物 25.88 坪
└ 公設等 18.6 坪
土地持分 5.64 坪
0 坪44.48 坪
土地坐落 國宅段 17-2 地號
價格拆解
成交總價1,288 萬
扣車位後房價1,288 萬
單價 29 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 29 萬/坪
本筆成交 29
本棟中位 21
文化二路一段中位 28.8
林口區 2024 年中位 44.6
比本棟中位 高 38%比文化二路一段中位 高 1%比林口區 2024 年中位 低 35%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2024 年成交1,288 萬
+5%
2026 年推估1,351 萬
以林口區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 63 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）258 萬
貸款（8 成）1,030 萬
每月月付38,603 元
30 年總利息359 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層8F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（4 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。