新北市淡水區淡金路二段395號12F/15F
2021-10-20 實價登錄成交明細
成交總價 960 萬 21.7 萬/坪 × 47.74 坪
權狀坪數47.74 坪
主建物23.96 坪
公設比27.9%
當時屋齡12 年
這筆買到什麼
建物 47.74 坪
└ 主建物 23.96 坪
└ 公設等 23.78 坪
土地持分 6.75 坪
0 坪47.74 坪
土地坐落 公司田段 21 地號
價格拆解
成交總價960 萬
其中車位−120 萬
扣車位後房價840 萬
單價 21.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 21.7 萬/坪
本筆成交 21.7
本棟中位 24.6
淡金路二段中位 21.5
淡水區 2021 年中位 24.1
比本棟中位 低 12%比淡金路二段中位 高 1%比淡水區 2021 年中位 低 10%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交960 萬
+28%
2026 年推估1,229 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 269 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）168 萬
貸款（8 成）672 萬
每月月付25,176 元
30 年總利息234 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層12F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（120 萬）
備註：其他增建；
同址其他成交（6 筆）
2023-11-26 2F/15F 3房2廳2衛 · 47.74 坪 24.7 萬/坪總 1,177 萬 2022-05-03 14F/15F 3房2廳2衛 · 47.74 坪 24.6 萬/坪總 1,175 萬 2021-06-19 0房1廳1衛 · 48.35 坪 26.6 萬/坪總 1,288 萬 2018-10-26 10F/15F 3房1廳2衛 · 47.74 坪 18.9 萬/坪總 900 萬 2014-10-30 10F/15F 3房1廳2衛 · 47.74 坪 20 萬/坪總 955 萬 2013-08-19 11F/15F 2房1廳2衛 · 47.74 坪 20.1 萬/坪總 960 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。