新北市淡水區淡金路二段395號10F/15F
2018-10-26 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 900 萬 18.9 萬/坪 × 47.74 坪
權狀坪數47.74 坪
主建物23.96 坪
公設比27.9%
當時屋齡9 年
這筆買到什麼
建物 47.74 坪
└ 主建物 23.96 坪
└ 公設等 23.78 坪
土地持分 6.75 坪
0 坪47.74 坪
土地坐落 公司田段 21 地號
價格拆解
成交總價900 萬
扣車位後房價900 萬
單價 18.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 18.9 萬/坪
本筆成交 18.9
本棟中位 24.6
淡金路二段中位 21.5
淡水區 2018 年中位 22.1
比本棟中位 低 23%比淡金路二段中位 低 12%比淡水區 2018 年中位 低 14%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交900 萬
+41%
2026 年推估1,269 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 369 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）180 萬
貸款（8 成）720 萬
每月月付26,974 元
30 年總利息251 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房1廳2衛
樓層10F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
備註：親友、員工或其他特殊關係間之交易。；受債權債務影響或債務抵償之交易。；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（6 筆）
2023-11-26 2F/15F 3房2廳2衛 · 47.74 坪 24.7 萬/坪總 1,177 萬 2022-05-03 14F/15F 3房2廳2衛 · 47.74 坪 24.6 萬/坪總 1,175 萬 2021-10-20 12F/15F 3房2廳2衛 · 47.74 坪 21.7 萬/坪總 960 萬 2021-06-19 0房1廳1衛 · 48.35 坪 26.6 萬/坪總 1,288 萬 2014-10-30 10F/15F 3房1廳2衛 · 47.74 坪 20 萬/坪總 955 萬 2013-08-19 11F/15F 2房1廳2衛 · 47.74 坪 20.1 萬/坪總 960 萬
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。