新北市淡水區學府路32巷85號9F/11F

2020-02-26 實價登錄成交明細親友／特殊交易

成交總價 1,050 萬 28 萬/坪 × 43.41 坪

權狀坪數43.41 坪

主建物22.18 坪

公設比23%

當時屋齡21 年

這筆買到什麼

建物 43.41 坪

└ 主建物 22.18 坪

└ 公設等 21.23 坪

土地持分 7.08 坪

0 坪43.41 坪

土地坐落 海鷗段 126 地號（共 2 筆土地）

價格拆解

成交總價1,050 萬

其中車位−150 萬

扣車位後房價900 萬

單價 28 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。

這筆買貴還是買便宜

成交當下的單價比較本筆 28 萬/坪

本筆成交 28

本棟中位 31.2

學府路中位 21.6

淡水區 2020 年中位 22.9

比本棟中位低 10%比學府路中位高 30%比淡水區 2020 年中位高 22%

單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。

買到現在值多少

2020 年成交1,050 萬

+34%

2026 年推估1,407 萬

以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。帳面差額約 357 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。

當時買下來要付多少

頭期（2 成）180 萬

貸款（8 成）720 萬

每月月付26,974 元

30 年總利息251 萬

以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。

物件條件

格局5房2廳3衛

樓層9F/11F

型態住宅大樓(11層含以上有電梯)

主要用途住家用

主要建材鋼筋混凝土造

電梯無

管理組織有

車位有（150 萬）

備註：親友、員工或其他特殊關係間之交易。；

實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。

同址其他成交（4 筆）

2025-03-20 7F/11F 3房2廳3衛 · 43.41 坪 40.1 萬/坪總 1,472 萬 2023-10-15 2F/11F 3房2廳2衛 · 43.41 坪 29.7 萬/坪總 1,288 萬 2022-02-24 3F/11F 3房2廳3衛 · 43.41 坪 31.2 萬/坪總 1,355 萬 2013-01-19 7F/11F 3房2廳3衛 · 43.41 坪 23.8 萬/坪總 1,032 萬

同路段其他門牌行情（14 個）

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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。