新北市淡水區學府路32巷85號7F/11F
2025-03-20 實價登錄成交明細
成交總價 1,472 萬 40.1 萬/坪 × 43.41 坪
權狀坪數43.41 坪
主建物22.18 坪
公設比23%
當時屋齡26 年
這筆買到什麼
建物 43.41 坪
└ 主建物 22.18 坪
└ 公設等 21.23 坪
土地持分 7.08 坪
0 坪43.41 坪
土地坐落 海鷗段 126 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價1,472 萬
其中車位−180 萬
扣車位後房價1,292 萬
單價 40.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 40.1 萬/坪
本筆成交 40.1
本棟中位 31.2
學府路中位 21.6
淡水區 2025 年中位 32
比本棟中位 高 29%比學府路中位 高 86%比淡水區 2025 年中位 高 25%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交1,472 萬
+2%
2026 年推估1,495 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 23 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）258 萬
貸款（8 成）1,034 萬
每月月付38,723 元
30 年總利息360 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳3衛
樓層7F/11F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（180 萬）
同址其他成交（4 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。