新北市淡水區中正東路二段51之1號10F/28F
2025-01-24 實價登錄成交明細
成交總價 6,500 萬 37.2 萬/坪 × 184.21 坪
權狀坪數184.21 坪
主建物95.14 坪
公設比32.2%
當時屋齡6 年
這筆買到什麼
建物 184.21 坪
└ 主建物 95.14 坪
└ 公設等 89.07 坪
土地持分 23.21 坪
0 坪184.21 坪
土地坐落 海天段 443-4 地號
價格拆解
成交總價6,500 萬
其中車位−420 萬
扣車位後房價6,080 萬
單價 37.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 37.2 萬/坪
本筆成交 37.2
本棟中位 37.2
中正東路二段中位 36.3
淡水區 2025 年中位 32
比本棟中位 高 0%比中正東路二段中位 高 2%比淡水區 2025 年中位 高 16%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交6,500 萬
+1%
2026 年推估6,562 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 62 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）1,216 萬
貸款（8 成）4,864 萬
每月月付182,225 元
30 年總利息1,696 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
樓層10F/28F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼骨構造
電梯有
管理組織有
車位有（420 萬）
備註：1.此戶有約定專用露台。2.兩個停車位未拆分單價。
同址其他成交（8 筆）
2026-02-04 4F/28F 3房2廳4衛 · 165.08 坪 36.3 萬/坪總 5,988 萬 2025-12-31 3F/28F 3房2廳1衛 · 185.96 坪 29.9 萬/坪總 5,360 萬 2025-12-19 9F/28F 0房0廳0衛 · 184.67 坪 34.1 萬/坪總 5,998 萬 2025-11-15 7F/28F 0房0廳0衛 · 185.57 坪 33.9 萬/坪總 5,998 萬 2025-06-11 11F/28F 0房0廳0衛 · 183.38 坪 33.3 萬/坪總 6,100 萬 2024-12-25 6F/28F 0房0廳0衛 · 165.05 坪 36.3 萬/坪總 5,988 萬 2024-12-09 12F/28F 0房0廳0衛 · 193.17 坪 34.6 萬/坪總 6,688 萬 2024-08-18 14F/28F 0房0廳0衛 · 192.7 坪 40.8 萬/坪總 7,210 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。