新北市淡水區中正東路二段51之1號3F/28F
2025-12-31 實價登錄成交明細
成交總價 5,360 萬 29.9 萬/坪 × 185.96 坪
權狀坪數185.96 坪
主建物94.99 坪
公設比32.2%
當時屋齡6 年
這筆買到什麼
建物 185.96 坪
└ 主建物 94.99 坪
└ 公設等 90.97 坪
土地持分 23.45 坪
0 坪185.96 坪
土地坐落 海天段 443-4 地號
價格拆解
成交總價5,360 萬
其中車位−420 萬
扣車位後房價4,940 萬
單價 29.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 29.9 萬/坪
本筆成交 29.9
本棟中位 37.2
中正東路二段中位 36.3
淡水區 2025 年中位 32
比本棟中位 低 20%比中正東路二段中位 低 18%比淡水區 2025 年中位 低 7%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交5,360 萬
+1%
2026 年推估5,411 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 51 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）988 萬
貸款（8 成）3,952 萬
每月月付148,058 元
30 年總利息1,378 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳1衛
樓層3F/28F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼骨構造
電梯有
管理組織有
車位有（420 萬）
備註：2車位價格420萬，車位單價未拆分。
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。