新北市淡水區濱海路一段217號11F/14F
2021-04-22 實價登錄成交明細
成交總價 2,600 萬 26.4 萬/坪 × 98.6 坪
權狀坪數98.6 坪
主建物53.02 坪
公設比24.7%
當時屋齡9 年
這筆買到什麼
建物 98.6 坪
└ 主建物 53.02 坪
└ 公設等 45.58 坪
土地持分 18.54 坪
0 坪98.6 坪
土地坐落 公司田段 121 地號
價格拆解
成交總價2,600 萬
扣車位後房價2,600 萬
單價 26.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 26.4 萬/坪
本筆成交 26.4
本棟中位 23.8
濱海路一段中位 22.6
淡水區 2021 年中位 24.1
比本棟中位 高 11%比濱海路一段中位 高 17%比淡水區 2021 年中位 高 10%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交2,600 萬
+28%
2026 年推估3,328 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 728 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）520 萬
貸款（8 成）2,080 萬
每月月付77,925 元
30 年總利息725 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳3衛
樓層11F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2023-07-31 12F/14F 3房2廳3衛 · 98.6 坪 29.3 萬/坪總 2,600 萬 2021-09-23 13F/14F 4房2廳2衛 · 77.7 坪 23.6 萬/坪總 1,834 萬 2021-09-23 13F/14F 3房2廳3衛 · 97.58 坪 24.5 萬/坪總 2,388 萬 2020-09-23 11F/14F 3房2廳3衛 · 98.6 坪 24.9 萬/坪總 2,458 萬 2015-10-19 13F/14F 3房2廳3衛 · 97.58 坪 25.1 萬/坪總 2,448 萬 2015-01-26 8F/14F 3房3廳3衛 · 98.6 坪 27.4 萬/坪總 2,700 萬 2013-10-08 10F/14F 3房2廳3衛 · 98.6 坪 24.9 萬/坪總 2,450 萬 2013-08-04 2F/14F 4房2廳2衛 · 98.6 坪 23.6 萬/坪總 2,160 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。