新北市林口區八德路343號4F/6F
2023-10-13 實價登錄成交明細
成交總價 890 萬 30.3 萬/坪 × 29.4 坪
權狀坪數29.4 坪
主建物10.81 坪
公設比33.8%
當時屋齡1 年
這筆買到什麼
建物 29.4 坪
└ 主建物 10.81 坪
└ 公設等 18.59 坪
土地持分 6.51 坪
0 坪29.4 坪
土地坐落 建林段 511 地號
價格拆解
成交總價890 萬
扣車位後房價890 萬
單價 30.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 30.3 萬/坪
本筆成交 30.3
本棟中位 37.2
八德路中位 43.7
林口區 2023 年中位 40.3
比本棟中位 低 19%比八德路中位 低 31%比林口區 2023 年中位 低 25%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交890 萬
+18%
2026 年推估1,050 萬
以林口區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 160 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）178 萬
貸款（8 成）712 萬
每月月付26,674 元
30 年總利息248 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
樓層4F/6F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：坡道機械式上層車位
同址其他成交（8 筆）
2026-04-10 2F/6F 0房0廳0衛 · 19.09 坪 44.5 萬/坪總 850 萬 2024-06-10 1F/6F 0房0廳0衛 · 31.07 坪 69.2 萬/坪總 2,150 萬 2020-08-19 3F/6F 1房1廳1衛 · 36.74 坪 36.3 萬/坪總 933 萬 2020-08-19 5F/6F 1房1廳1衛 · 36.74 坪 36.3 萬/坪總 933 萬 2020-08-18 2F/6F 1房1廳1衛 · 19.09 坪 37.2 萬/坪總 710 萬 2020-06-18 1F/6F 0房0廳1衛 · 31.07 坪 65.1 萬/坪總 2,022 萬 2020-03-11 4F/6F 1房1廳1衛 · 29.4 坪 38.6 萬/坪總 837 萬 2020-01-18 6F/6F 1房1廳1衛 · 18.37 坪 38.3 萬/坪總 704 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。