新北市淡水區新市三路一段76號19F/23F
2021-07-12 實價登錄成交明細
成交總價 861 萬 27 萬/坪 × 34.62 坪
權狀坪數34.62 坪
主建物15.77 坪
公設比32.1%
當時屋齡2 年
這筆買到什麼
建物 34.62 坪
└ 主建物 15.77 坪
└ 公設等 18.85 坪
土地持分 5.06 坪
0 坪34.62 坪
土地坐落 淡海段 149 地號
價格拆解
成交總價861 萬
其中車位−130 萬
扣車位後房價731 萬
單價 27 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 27 萬/坪
本筆成交 27
本棟中位 26.5
新市三路一段中位 26.1
淡水區 2021 年中位 24.1
比本棟中位 高 2%比新市三路一段中位 高 3%比淡水區 2021 年中位 高 12%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交861 萬
+28%
2026 年推估1,102 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 241 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）146 萬
貸款（8 成）585 萬
每月月付21,909 元
30 年總利息204 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳2衛
樓層19F/23F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（130 萬）
同址其他成交（8 筆）
2024-06-03 17F/23F 2房2廳2衛 · 34.62 坪 27.7 萬/坪總 910 萬 2024-05-21 13F/23F 2房2廳2衛 · 34.62 坪 25.9 萬/坪總 895 萬 2024-02-25 23F/23F 2房1廳2衛 · 34.62 坪 31.2 萬/坪總 1,000 萬 2023-10-04 18F/23F 2房1廳2衛 · 34.62 坪 25.7 萬/坪總 890 萬 2022-05-29 22F/23F 2房1廳2衛 · 27.04 坪 32.7 萬/坪總 885 萬 2022-03-28 12F/23F 2房2廳2衛 · 34.62 坪 25.1 萬/坪總 870 萬 2022-02-16 21F/23F 2房2廳2衛 · 34.62 坪 23.9 萬/坪總 828 萬 2022-02-13 7F/23F 2房1廳2衛 · 34.62 坪 24.3 萬/坪總 840 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。