新北市林口區文化二路一段335之9號10F/17F
2021-11-09 實價登錄成交明細
成交總價 2,500 萬 28.9 萬/坪 × 86.45 坪
權狀坪數86.45 坪
主建物47.66 坪
公設比33.8%
當時屋齡14 年
這筆買到什麼
建物 86.45 坪
└ 主建物 47.66 坪
└ 公設等 38.79 坪
土地持分 7.6 坪
0 坪86.45 坪
土地坐落 力行段 853 地號
價格拆解
成交總價2,500 萬
扣車位後房價2,500 萬
單價 28.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 28.9 萬/坪
本筆成交 28.9
本棟中位 28.4
文化二路一段中位 28.8
林口區 2021 年中位 33.8
比本棟中位 高 2%比文化二路一段中位 高 0%比林口區 2021 年中位 低 14%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交2,500 萬
+39%
2026 年推估3,478 萬
以林口區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 978 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）500 萬
貸款（8 成）2,000 萬
每月月付74,928 元
30 年總利息697 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層10F/17F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2026-06-12 10F/17F 4房2廳2衛 · 86.45 坪 26.8 萬/坪總 2,320 萬 2024-02-03 16F/17F 4房3廳3衛 · 129.44 坪 38.6 萬/坪總 5,000 萬 2022-01-25 7F/17F 4房2廳2衛 · 85.46 坪 30.2 萬/坪總 2,580 萬 2019-12-08 10F/17F 4房2廳2衛 · 78.42 坪 28.4 萬/坪總 2,225 萬 2019-11-20 10F/17F 4房2廳2衛 · 86.45 坪 26.3 萬/坪總 2,250 萬 2019-09-23 6F/17F 3房2廳2衛 · 86.45 坪 24.3 萬/坪總 2,100 萬 2019-09-22 11F/17F 3房2廳2衛 · 84.5 坪 24.9 萬/坪總 2,100 萬 2019-05-02 9F/17F 3房2廳2衛 · 80.1 坪 29 萬/坪總 2,323 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。