新北市淡水區沙崙路二段863號20F/22F
2024-01-29 實價登錄成交明細
成交總價 850 萬 29.8 萬/坪 × 35.13 坪
權狀坪數35.13 坪
主建物14.41 坪
公設比34.7%
當時屋齡1 年
這筆買到什麼
建物 35.13 坪
└ 主建物 14.41 坪
└ 公設等 20.72 坪
土地持分 3 坪
0 坪35.13 坪
土地坐落 淡海段 2 地號
價格拆解
成交總價850 萬
其中車位−120 萬
扣車位後房價730 萬
單價 29.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 29.8 萬/坪
本筆成交 29.8
本棟中位 27.8
沙崙路二段中位 29.4
淡水區 2024 年中位 30.3
比本棟中位 高 7%比沙崙路二段中位 高 1%比淡水區 2024 年中位 低 2%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2024 年成交850 萬
+6%
2026 年推估898 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 48 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）146 萬
貸款（8 成）584 萬
每月月付21,879 元
30 年總利息204 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層20F/22F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（120 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2025-11-05 4F/22F 2房2廳1衛 · 35.13 坪 21.4 萬/坪總 750 萬 2024-05-04 22F/22F 2房2廳1衛 · 24.48 坪 31.7 萬/坪總 777 萬 2024-01-30 21F/22F 2房2廳1衛 · 24.48 坪 35.1 萬/坪總 860 萬 2023-12-30 19F/22F 2房2廳1衛 · 35.13 坪 29.8 萬/坪總 850 萬 2023-09-24 18F/22F 2房2廳1衛 · 24.48 坪 29.7 萬/坪總 728 萬 2023-07-07 17F/22F 2房2廳1衛 · 24.48 坪 29.4 萬/坪總 720 萬 2023-06-27 6F/22F 2房2廳1衛 · 35.13 坪 24.8 萬/坪總 726 萬 2022-05-12 16F/22F 2房2廳1衛 · 35.13 坪 28.2 萬/坪總 820 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。