新北市淡水區沙崙路二段863號4F/22F
2025-11-05 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 750 萬 21.4 萬/坪 × 35.13 坪
權狀坪數35.13 坪
主建物14.41 坪
公設比34.7%
當時屋齡2 年
這筆買到什麼
建物 35.13 坪
└ 主建物 14.41 坪
└ 公設等 20.72 坪
土地持分 3 坪
0 坪35.13 坪
土地坐落 淡海段 2 地號
價格拆解
成交總價750 萬
扣車位後房價750 萬
單價 21.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 21.4 萬/坪
本筆成交 21.4
本棟中位 27.8
沙崙路二段中位 29.4
淡水區 2025 年中位 32
比本棟中位 低 23%比沙崙路二段中位 低 27%比淡水區 2025 年中位 低 33%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交750 萬
+1%
2026 年推估757 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 7 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）150 萬
貸款（8 成）600 萬
每月月付22,478 元
30 年總利息209 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層4F/22F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2024-05-04 22F/22F 2房2廳1衛 · 24.48 坪 31.7 萬/坪總 777 萬 2024-01-30 21F/22F 2房2廳1衛 · 24.48 坪 35.1 萬/坪總 860 萬 2024-01-29 20F/22F 2房2廳1衛 · 35.13 坪 29.8 萬/坪總 850 萬 2023-12-30 19F/22F 2房2廳1衛 · 35.13 坪 29.8 萬/坪總 850 萬 2023-09-24 18F/22F 2房2廳1衛 · 24.48 坪 29.7 萬/坪總 728 萬 2023-07-07 17F/22F 2房2廳1衛 · 24.48 坪 29.4 萬/坪總 720 萬 2023-06-27 6F/22F 2房2廳1衛 · 35.13 坪 24.8 萬/坪總 726 萬 2022-05-12 16F/22F 2房2廳1衛 · 35.13 坪 28.2 萬/坪總 820 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。