新北市林口區文化二路一段565號13F/19F
2026-01-07 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 304 萬 11.9 萬/坪 × 25.45 坪
權狀坪數25.45 坪
主建物13.13 坪
公設比31.8%
當時屋齡19 年
這筆買到什麼
建物 25.45 坪
└ 主建物 13.13 坪
└ 公設等 12.32 坪
土地持分 2.83 坪
0 坪25.45 坪
土地坐落 力行段 259-2 地號
價格拆解
成交總價304 萬
扣車位後房價304 萬
單價 11.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 11.9 萬/坪
本筆成交 11.9
本棟中位 24.6
文化二路一段中位 28.8
林口區 2026 年中位 47.8
比本棟中位 低 52%比文化二路一段中位 低 59%比林口區 2026 年中位 低 75%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）61 萬
貸款（8 成）243 萬
每月月付9,111 元
30 年總利息85 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層13F/19F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：產權持分買賣。親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2025-12-07 14F/19F 3房2廳2衛 · 76.36 坪 39.8 萬/坪總 3,039 萬 2025-08-02 13F/19F 3房2廳2衛 · 63.66 坪 42.5 萬/坪總 2,320 萬 2025-07-25 17F/19F 3房2廳2衛 · 63.66 坪 43 萬/坪總 2,735 萬 2023-11-11 14F/19F 4房2廳2衛 · 89.11 坪 40.4 萬/坪總 2,918 萬 2023-07-06 9F/19F 3房2廳2衛 · 76.29 坪 35.5 萬/坪總 2,052 萬 2023-07-03 11F/19F 4房2廳2衛 · 63.66 坪 34.2 萬/坪總 2,178 萬 2023-07-02 11F/19F 4房2廳2衛 · 63.66 坪 34.2 萬/坪總 2,178 萬 2022-02-23 5F/19F 3房2廳2衛 · 57.15 坪 37 萬/坪總 1,816 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。