新北市林口區文化二路一段565號9F/19F
2023-07-06 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 2,052 萬 35.5 萬/坪 × 76.29 坪
權狀坪數76.29 坪
主建物31.52 坪
公設比31.8%
當時屋齡16 年
這筆買到什麼
建物 76.29 坪
└ 主建物 31.52 坪
└ 公設等 44.77 坪
土地持分 6.79 坪
0 坪76.29 坪
土地坐落 力行段 259-2 地號
價格拆解
成交總價2,052 萬
其中車位−240 萬
扣車位後房價1,812 萬
單價 35.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 35.5 萬/坪
本筆成交 35.5
本棟中位 24.6
文化二路一段中位 28.8
林口區 2023 年中位 40.3
比本棟中位 高 44%比文化二路一段中位 高 23%比林口區 2023 年中位 低 12%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交2,052 萬
+18%
2026 年推估2,420 萬
以林口區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 368 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）362 萬
貸款（8 成）1,450 萬
每月月付54,308 元
30 年總利息505 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層9F/19F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（240 萬）
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。