新北市淡水區淡金路二段189號11F/14F
2019-12-13 實價登錄成交明細
成交總價 824 萬 21.9 萬/坪 × 44.75 坪
權狀坪數44.75 坪
主建物19.74 坪
公設比34.4%
當時屋齡-5 年
這筆買到什麼
建物 44.75 坪
└ 主建物 19.74 坪
└ 公設等 25.01 坪
土地持分 6.51 坪
0 坪44.75 坪
土地坐落 公司田段 10-2 地號
價格拆解
成交總價824 萬
其中車位−99 萬
扣車位後房價725 萬
單價 21.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 21.9 萬/坪
本筆成交 21.9
本棟中位 24.4
淡金路二段中位 21.5
淡水區 2019 年中位 21.5
比本棟中位 低 10%比淡金路二段中位 高 2%比淡水區 2019 年中位 高 2%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交824 萬
+39%
2026 年推估1,146 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 322 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）145 萬
貸款（8 成）580 萬
每月月付21,729 元
30 年總利息202 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層11F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（99 萬）
備註：本案113.8.19轉讓車位另含車道面積1.77平方公尺預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2025-12-18 1F/14F 1房1廳2衛 · 152.63 坪 64.5 萬/坪總 8,700 萬 2020-07-19 14F/14F 3房2廳2衛 · 44.75 坪 25.9 萬/坪總 1,018 萬 2020-06-30 13F/14F 3房2廳2衛 · 44.75 坪 25.6 萬/坪總 998 萬 2020-06-21 8F/14F 3房2廳2衛 · 44.75 坪 24.1 萬/坪總 958 萬 2020-06-20 12F/14F 3房2廳2衛 · 44.75 坪 25 萬/坪總 978 萬 2020-05-24 7F/14F 3房2廳2衛 · 44.75 坪 23.6 萬/坪總 918 萬 2020-05-09 3F/14F 3房2廳2衛 · 43.4 坪 25.2 萬/坪總 950 萬 2020-05-09 9F/14F 3房2廳2衛 · 44.75 坪 24.6 萬/坪總 985 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。