新北市鶯歌區中山路151之1號21F/22F
2019-11-06 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 1,810 萬 26.7 萬/坪 × 81.94 坪
權狀坪數81.94 坪
主建物34.3 坪
公設比29.2%
當時屋齡2 年
這筆買到什麼
建物 81.94 坪
└ 主建物 34.3 坪
└ 公設等 47.64 坪
土地持分 12.06 坪
0 坪81.94 坪
土地坐落 建國段 123 地號
價格拆解
成交總價1,810 萬
其中車位−290 萬
扣車位後房價1,520 萬
單價 26.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 26.7 萬/坪
本筆成交 26.7
本棟中位 28.9
中山路中位 25.1
鶯歌區 2019 年中位 21.5
比本棟中位 低 8%比中山路中位 高 6%比鶯歌區 2019 年中位 高 24%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交1,810 萬
+46%
2026 年推估2,635 萬
以鶯歌區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 825 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）304 萬
貸款（8 成）1,216 萬
每月月付45,556 元
30 年總利息424 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層21F/22F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（290 萬）
備註：土地及建物分次登記案件。前案土地登記收件字號：；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2024-07-19 7F/22F 2房2廳2衛 · 40.22 坪 38.7 萬/坪總 1,200 萬 2024-05-24 14F/22F 3房2廳2衛 · 56.19 坪 43.5 萬/坪總 2,070 萬 2023-03-19 5F/22F 2房1廳1衛 · 40.22 坪 26.9 萬/坪總 1,083 萬 2020-04-12 3F/22F 2房2廳2衛 · 40.22 坪 28.6 萬/坪總 910 萬 2019-11-18 20F/22F 3房2廳2衛 · 101.25 坪 26.1 萬/坪總 1,940 萬 2019-07-14 4F/22F 2房2廳2衛 · 40.22 坪 28.2 萬/坪總 900 萬 2019-07-07 22F/22F 3房2廳2衛 · 81.94 坪 27.1 萬/坪總 1,830 萬 2019-06-09 18F/22F 3房2廳2衛 · 81.52 坪 30.8 萬/坪總 2,028 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。