新北市林口區文化三路二段211巷77號5F/12F
2018-12-23 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 865 萬 20.5 萬/坪 × 42.27 坪
權狀坪數42.27 坪
主建物19.84 坪
公設比32%
當時屋齡10 年
這筆買到什麼
建物 42.27 坪
└ 主建物 19.84 坪
└ 公設等 22.43 坪
土地持分 5.36 坪
0 坪42.27 坪
土地坐落 力行段 337 地號
價格拆解
成交總價865 萬
扣車位後房價865 萬
單價 20.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 20.5 萬/坪
本筆成交 20.5
本棟中位 24.2
文化三路二段中位 29.3
林口區 2018 年中位 26.7
比本棟中位 低 15%比文化三路二段中位 低 30%比林口區 2018 年中位 低 23%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交865 萬
+69%
2026 年推估1,461 萬
以林口區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 596 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）173 萬
貸款（8 成）692 萬
每月月付25,925 元
30 年總利息241 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層5F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
備註：含增建或未登記建物。；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2025-08-24 12F/12F 3房1廳2衛 · 37.16 坪 43.5 萬/坪總 1,505 萬 2024-05-24 3F/12F 3房2廳2衛 · 39.27 坪 42.8 萬/坪總 1,680 萬 2024-01-16 3F/12F 3房2廳2衛 · 39.27 坪 36.3 萬/坪總 1,425 萬 2021-12-05 5F/12F 3房2廳2衛 · 42.27 坪 29.4 萬/坪總 1,200 萬 2018-11-05 0房0廳0衛 · 75.87 坪 29.9 萬/坪總 2,270 萬 2016-12-10 7F/12F 3房2廳2衛 · 41.32 坪 22 萬/坪總 910 萬 2014-06-24 6F/12F 3房2廳2衛 · 41.32 坪 23.9 萬/坪總 988 萬 2014-03-14 8F/12F 3房2廳2衛 · 42.27 坪 23.4 萬/坪總 990 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。