新北市泰山區中港西路430號2F/13F

2021-06-21 實價登錄成交明細

成交總價 475 萬 8.8 萬/坪 × 54.13 坪

權狀坪數54.13 坪

主建物29.29 坪

公設比25.6%

當時屋齡17 年

這筆買到什麼

建物 54.13 坪

└ 主建物 29.29 坪

└ 公設等 24.84 坪

土地持分 4.93 坪

0 坪54.13 坪

土地坐落 同興段 156 地號

價格拆解

成交總價475 萬

扣車位後房價475 萬

單價 8.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。

這筆買貴還是買便宜

成交當下的單價比較本筆 8.8 萬/坪

本筆成交 8.8

本棟中位 33.6

中港西路中位 29.1

泰山區 2021 年中位 35.8

比本棟中位低 74%比中港西路中位低 70%比泰山區 2021 年中位低 75%

單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。

買到現在值多少

2021 年成交475 萬

+19%

2026 年推估565 萬

以泰山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。帳面差額約 90 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。

當時買下來要付多少

頭期（2 成）95 萬

貸款（8 成）380 萬

每月月付14,236 元

30 年總利息132 萬

以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。

物件條件

格局3房1廳2衛

樓層2F/13F

型態住宅大樓(11層含以上有電梯)

主要用途住家用

主要建材鋼筋混凝土造

電梯有

管理組織有

車位有

備註：買賣價款4750000元整不含房貸。賣方房貸由買方概括承受8511237元整。含房貸後價款13260000元整

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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。