新北市淡水區淡金路26號12F/22F
2021-09-10 實價登錄成交明細
成交總價 700 萬 19.4 萬/坪 × 36.06 坪
權狀坪數36.06 坪
主建物30.25 坪
公設比6.5%
當時屋齡28 年
這筆買到什麼
建物 36.06 坪
└ 主建物 30.25 坪
└ 公設等 5.81 坪
土地持分 5.07 坪
0 坪36.06 坪
土地坐落 海天段 215 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 19.4 萬/坪
本筆成交 19.4
本棟中位 20
淡金路中位 26.2
淡水區 2021 年中位 24.1
比本棟中位 低 3%比淡金路中位 低 26%比淡水區 2021 年中位 低 20%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交700 萬
+28%
2026 年推估899 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 199 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）140 萬
貸款（8 成）560 萬
每月月付20,980 元
30 年總利息195 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層12F/22F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：其他增建；
同址其他成交（8 筆）
2021-11-12 2房1廳2衛 · 67.65 坪 68 萬/坪總 4,600 萬 2021-06-08 20F/22F 3房2廳2衛 · 46.89 坪 23 萬/坪總 1,080 萬 2019-01-30 20F/22F 3房2廳2衛 · 46.89 坪 21.5 萬/坪總 1,008 萬 2018-10-03 9F/22F 3房2廳2衛 · 46.89 坪 20 萬/坪總 936 萬 2018-01-28 18F/22F 3房2廳2衛 · 36.06 坪 20.5 萬/坪總 740 萬 2015-07-01 2F/22F 3房2廳2衛 · 54.82 坪 19.3 萬/坪總 1,060 萬 2014-02-13 9F/22F 3房2廳2衛 · 46.89 坪 16.6 萬/坪總 780 萬 2012-12-20 0房1廳1衛 · 67.65 坪 37.6 萬/坪總 2,540 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。