新北市永和區林森路132號12F/15F
2022-03-07 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 3,688 萬 51.2 萬/坪 × 72.02 坪
權狀坪數72.02 坪
主建物39.09 坪
公設比31.4%
當時屋齡11 年
這筆買到什麼
建物 72.02 坪
└ 主建物 39.09 坪
└ 公設等 32.93 坪
土地持分 8.61 坪
0 坪72.02 坪
土地坐落 永利段 24 地號
價格拆解
成交總價3,688 萬
扣車位後房價3,688 萬
單價 51.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 51.2 萬/坪
本筆成交 51.2
本棟中位 60.1
林森路中位 42.2
永和區 2022 年中位 52.9
比本棟中位 低 15%比林森路中位 高 21%比永和區 2022 年中位 低 3%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交3,688 萬
+11%
2026 年推估4,110 萬
以永和區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 422 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）738 萬
貸款（8 成）2,950 萬
每月月付110,534 元
30 年總利息1,029 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層12F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土構造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（3 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。