新北市淡水區中山北路一段233號23F/23F
2019-03-24 實價登錄成交明細
成交總價 620 萬 15.8 萬/坪 × 39.35 坪
權狀坪數39.35 坪
主建物20.12 坪
公設比42.7%
當時屋齡20 年
這筆買到什麼
建物 39.35 坪
└ 主建物 20.12 坪
└ 公設等 19.23 坪
土地持分 2.58 坪
0 坪39.35 坪
價格拆解
成交總價620 萬
扣車位後房價620 萬
單價 15.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 15.8 萬/坪
本筆成交 15.8
本棟中位 17.8
中山北路一段中位 20.3
淡水區 2019 年中位 21.5
比本棟中位 低 11%比中山北路一段中位 低 22%比淡水區 2019 年中位 低 27%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交620 萬
+40%
2026 年推估871 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 251 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）124 萬
貸款（8 成）496 萬
每月月付18,582 元
30 年總利息173 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層23F/23F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2023-11-10 14F/23F 2房2廳1衛 · 39.35 坪 20.6 萬/坪總 810 萬 2020-05-31 18F/23F 3房2廳2衛 · 39.35 坪 15.3 萬/坪總 600 萬 2020-03-14 17F/23F 3房2廳2衛 · 39.35 坪 16 萬/坪總 628 萬 2020-02-22 12F/23F 3房2廳2衛 · 30.59 坪 17.3 萬/坪總 530 萬 2019-03-19 22F/23F 3房2廳2衛 · 30.59 坪 18 萬/坪總 550 萬 2017-08-31 14F/23F 2房1廳1衛 · 39.35 坪 15 萬/坪總 590 萬 2016-08-17 22F/23F 3房2廳2衛 · 30.59 坪 20.9 萬/坪總 640 萬 2015-04-13 22F/23F 3房2廳2衛 · 30.59 坪 20.6 萬/坪總 630 萬
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。