新北市林口區南勢四街191號1F/8F
2020-07-19 實價登錄成交明細
成交總價 1,550 萬 23.4 萬/坪 × 66.17 坪
權狀坪數66.17 坪
主建物27.61 坪
公設比49.4%
當時屋齡9 年
這筆買到什麼
建物 66.17 坪
└ 主建物 27.61 坪
└ 公設等 38.56 坪
土地持分 15.39 坪
0 坪66.17 坪
土地坐落 建林段 1236 地號
價格拆解
成交總價1,550 萬
其中車位−300 萬
扣車位後房價1,250 萬
單價 23.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 23.4 萬/坪
本筆成交 23.4
本棟中位 23.1
南勢四街中位 28.4
林口區 2020 年中位 30.6
比本棟中位 高 1%比南勢四街中位 低 18%比林口區 2020 年中位 低 24%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交1,550 萬
+54%
2026 年推估2,380 萬
以林口區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 830 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）250 萬
貸款（8 成）1,000 萬
每月月付37,464 元
30 年總利息349 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層1F/8F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（300 萬）
備註：其他增建；
同址其他成交（7 筆）
2026-01-09 3F/8F 3房2廳2衛 · 57.78 坪 39.8 萬/坪總 2,300 萬 2022-10-06 3F/8F 3房2廳2衛 · 57.78 坪 29.8 萬/坪總 1,720 萬 2018-11-27 3F/8F 3房2廳2衛 · 57.78 坪 20.9 萬/坪總 1,210 萬 2018-07-31 8F/8F 3房2廳2衛 · 57.78 坪 23.1 萬/坪總 1,336 萬 2016-12-08 2F/8F 3房2廳2衛 · 57.78 坪 20.8 萬/坪總 1,200 萬 2014-08-12 3F/8F 3房2廳2衛 · 67.27 坪 21.9 萬/坪總 1,475 萬 2013-09-15 2F/8F 3房2廳2衛 · 57.78 坪 21.3 萬/坪總 1,230 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。