新北市林口區三民路128之3號5F/13F
2022-10-25 實價登錄成交明細
成交總價 790 萬 32.2 萬/坪 × 24.52 坪
權狀坪數24.52 坪
主建物11.92 坪
公設比43%
當時屋齡7 年
這筆買到什麼
建物 24.52 坪
└ 主建物 11.92 坪
└ 公設等 12.6 坪
土地持分 3.17 坪
0 坪24.52 坪
土地坐落 建林段 269 地號
價格拆解
成交總價790 萬
扣車位後房價790 萬
單價 32.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 32.2 萬/坪
本筆成交 32.2
本棟中位 33.8
三民路中位 38.2
林口區 2022 年中位 37.2
比本棟中位 低 5%比三民路中位 低 16%比林口區 2022 年中位 低 13%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交790 萬
+26%
2026 年推估994 萬
以林口區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 204 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）158 萬
貸款（8 成）632 萬
每月月付23,677 元
30 年總利息220 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層5F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2022-03-17 10F/13F 3房2廳2衛 · 49.04 坪 40.8 萬/坪總 1,820 萬 2021-11-16 4F/13F 3房2廳2衛 · 43.51 坪 37.9 萬/坪總 1,650 萬 2021-07-01 11F/13F 3房2廳2衛 · 43.51 坪 34.9 萬/坪總 1,515 萬 2020-12-14 5F/13F 3房2廳2衛 · 49.04 坪 32.2 萬/坪總 1,580 萬 2020-09-29 3F/13F 3房2廳2衛 · 43.51 坪 32.4 萬/坪總 1,410 萬 2017-12-10 8F/13F 3房2廳2衛 · 49.04 坪 33.9 萬/坪總 1,660 萬 2016-05-03 9F/13F 3房2廳2衛 · 49.04 坪 31.8 萬/坪總 1,430 萬 2016-05-03 4F/13F 3房2廳2衛 · 43.51 坪 34.5 萬/坪總 1,493 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。