新北市三峽區大同路285巷13號7F/11F

2020-06-01 實價登錄成交明細

成交總價 915 萬 20.3 萬/坪 × 42.76 坪

權狀坪數42.76 坪

主建物23.12 坪

公設比30.4%

當時屋齡-2 年

這筆買到什麼

建物 42.76 坪

└ 主建物 23.12 坪

└ 公設等 19.64 坪

土地持分 8.08 坪

0 坪42.76 坪

土地坐落 中園段 508 地號

價格拆解

成交總價915 萬

其中車位−100 萬

扣車位後房價815 萬

單價 20.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。

這筆買貴還是買便宜

成交當下的單價比較本筆 20.3 萬/坪

本筆成交 20.3

本棟中位 19.4

大同路中位 21.2

三峽區 2020 年中位 26.4

比本棟中位高 5%比大同路中位低 4%比三峽區 2020 年中位低 23%

單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。

買到現在值多少

2020 年成交915 萬

+48%

2026 年推估1,357 萬

以三峽區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。帳面差額約 442 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。

當時買下來要付多少

頭期（2 成）163 萬

貸款（8 成）652 萬

每月月付24,427 元

30 年總利息227 萬

以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。

物件條件

格局3房2廳2衛

樓層7F/11F

型態住宅大樓(11層含以上有電梯)

主要用途住家用

主要建材鋼筋混凝土造

電梯有

管理組織有

車位有（100 萬）

備註：土地買賣價格：489萬元，房屋買賣價格：326萬元，車位100萬元預售屋、或土地及建物分件登記案件；

同址其他成交（5 筆）

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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。