新北市中和區中正路78號19F/21F
2020-08-05 實價登錄成交明細
成交總價 2,425 萬 32.1 萬/坪 × 75.54 坪
權狀坪數75.54 坪
主建物35.7 坪
公設比46.6%
當時屋齡20 年
這筆買到什麼
建物 75.54 坪
└ 主建物 35.7 坪
└ 公設等 39.84 坪
土地持分 5.86 坪
0 坪75.54 坪
土地坐落 大同段 387 地號
價格拆解
成交總價2,425 萬
其中車位−200 萬
扣車位後房價2,225 萬
單價 32.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 32.1 萬/坪
本筆成交 32.1
本棟中位 48.5
中正路中位 39.6
中和區 2020 年中位 43.8
比本棟中位 低 34%比中正路中位 低 19%比中和區 2020 年中位 低 27%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交2,425 萬
+25%
2026 年推估3,020 萬
以中和區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 595 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）445 萬
貸款（8 成）1,780 萬
每月月付66,686 元
30 年總利息621 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳1衛
樓層19F/21F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（200 萬）
備註：陽台外推；
同址其他成交（8 筆）
2025-03-10 10F/21F 3房2廳2衛 · 63.26 坪 39.5 萬/坪總 2,500 萬 2025-03-10 10F/21F 3房2廳2衛 · 73.09 坪 35 萬/坪總 2,560 萬 2024-09-18 12F/21F 2房1廳1衛 · 22.68 坪 68.8 萬/坪總 1,560 萬 2024-08-24 19F/21F 2房2廳1衛 · 22.68 坪 71.3 萬/坪總 1,618 萬 2023-07-20 8F/21F 4房2廳2衛 · 57.12 坪 52.2 萬/坪總 2,980 萬 2023-04-25 18F/21F 2房1廳1衛 · 22.68 坪 49.2 萬/坪總 1,116 萬 2022-09-06 5F/21F 2房2廳1衛 · 28.82 坪 50.3 萬/坪總 1,450 萬 2021-11-28 21F/21F 4房2廳2衛 · 63.57 坪 42.3 萬/坪總 2,690 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。