新北市新莊區幸福東路128號15F/25F
2020-07-22 實價登錄成交明細
成交總價 4,058 萬 47.3 萬/坪 × 102.21 坪
權狀坪數102.21 坪
主建物42.39 坪
公設比34.9%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 102.21 坪
└ 主建物 42.39 坪
└ 公設等 59.82 坪
土地持分 13 坪
0 坪102.21 坪
土地坐落 中原段 286 地號
價格拆解
成交總價4,058 萬
其中車位−460 萬
扣車位後房價3,598 萬
單價 47.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 47.3 萬/坪
本筆成交 47.3
本棟中位 49.9
幸福東路中位 48.9
新莊區 2020 年中位 40.7
比本棟中位 低 5%比幸福東路中位 低 3%比新莊區 2020 年中位 高 16%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交4,058 萬
+28%
2026 年推估5,200 萬
以新莊區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 1,142 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）720 萬
貸款（8 成）2,878 萬
每月月付107,836 元
30 年總利息1,004 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層15F/25F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼骨鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織無
車位有（460 萬）
備註：1.預售雨遮不計價。含裝潢費；含傢俱設備費；
同址其他成交（8 筆）
2022-02-22 5F/25F 4房2廳2衛 · 102.21 坪 48.4 萬/坪總 4,947 萬 2021-09-10 3F/25F 3房2廳2衛 · 100.54 坪 56.2 萬/坪總 4,700 萬 2021-09-10 4F/25F 4房2廳2衛 · 76.05 坪 55.2 萬/坪總 4,200 萬 2021-03-16 14F/25F 4房2廳2衛 · 102.21 坪 58 萬/坪總 4,880 萬 2020-09-22 25F/25F 4房2廳2衛 · 101.94 坪 51.8 萬/坪總 4,388 萬 2020-09-19 21F/25F 4房2廳2衛 · 101.99 坪 50.9 萬/坪總 4,380 萬 2020-06-19 16F/25F 4房2廳2衛 · 102.21 坪 47.9 萬/坪總 4,100 萬 2020-06-11 20F/25F 4房2廳2衛 · 88.89 坪 49.8 萬/坪總 4,028 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。