新北市新莊區幸福東路128號3F/25F
2021-09-10 實價登錄成交明細
成交總價 4,700 萬 56.2 萬/坪 × 100.54 坪
權狀坪數100.54 坪
主建物42.06 坪
公設比35.3%
當時屋齡1 年
這筆買到什麼
建物 100.54 坪
└ 主建物 42.06 坪
└ 公設等 58.48 坪
土地持分 12.89 坪
0 坪100.54 坪
土地坐落 中原段 286 地號
價格拆解
成交總價4,700 萬
其中車位−520 萬
扣車位後房價4,180 萬
單價 56.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 56.2 萬/坪
本筆成交 56.2
本棟中位 50
幸福東路中位 48.9
新莊區 2021 年中位 43.3
比本棟中位 高 12%比幸福東路中位 高 15%比新莊區 2021 年中位 高 30%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交4,700 萬
+21%
2026 年推估5,700 萬
以新莊區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 1,000 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）836 萬
貸款（8 成）3,344 萬
每月月付125,280 元
30 年總利息1,166 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層3F/25F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼骨鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（520 萬）
備註：1.本戶含有之2個車位為具獨立權狀之獎勵車位。2.標的為實品裝潢屋。含裝潢費4500000元；含傢俱設備費；
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。