新北市林口區文化三路二段41巷62號8F/13F
2020-12-27 實價登錄成交明細
成交總價 1,321 萬 33.4 萬/坪 × 41.76 坪
權狀坪數41.76 坪
主建物20.1 坪
公設比34.2%
當時屋齡-4 年
這筆買到什麼
建物 41.76 坪
└ 主建物 20.1 坪
└ 公設等 21.66 坪
土地持分 6.82 坪
0 坪41.76 坪
土地坐落 力行段 594 地號
價格拆解
成交總價1,321 萬
其中車位−190 萬
扣車位後房價1,131 萬
單價 33.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 33.4 萬/坪
本筆成交 33.4
本棟中位 34.2
文化三路二段中位 29.3
林口區 2020 年中位 30.6
比本棟中位 低 2%比文化三路二段中位 高 14%比林口區 2020 年中位 高 9%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交1,321 萬
+54%
2026 年推估2,029 萬
以林口區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 708 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）226 萬
貸款（8 成）905 萬
每月月付33,897 元
30 年總利息315 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層8F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（190 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2021-12-08 2F/13F 3房2廳2衛 · 37.43 坪 36.8 萬/坪總 1,360 萬 2021-05-10 3F/13F 3房2廳2衛 · 37.43 坪 33.7 萬/坪總 1,268 萬 2021-04-26 13F/13F 3房2廳2衛 · 37.43 坪 35.4 萬/坪總 1,325 萬 2021-04-17 11F/13F 3房2廳2衛 · 41.76 坪 35.1 萬/坪總 1,388 萬 2021-04-07 12F/13F 3房2廳2衛 · 41.76 坪 35.1 萬/坪總 1,398 萬 2021-03-22 10F/13F 3房2廳2衛 · 41.76 坪 34.8 萬/坪總 1,380 萬 2021-02-22 4F/13F 3房2廳2衛 · 41.76 坪 33.5 萬/坪總 1,325 萬 2021-02-21 5F/13F 3房2廳2衛 · 41.76 坪 34.2 萬/坪總 1,358 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。