新北市林口區八德路350號29F/33F
2018-02-22 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 2,250 萬 46.9 萬/坪 × 52.84 坪
權狀坪數52.84 坪
主建物24.63 坪
公設比33.2%
當時屋齡1 年
這筆買到什麼
建物 52.84 坪
└ 主建物 24.63 坪
└ 公設等 28.21 坪
土地持分 5.2 坪
0 坪52.84 坪
土地坐落 建林段 489 地號
價格拆解
成交總價2,250 萬
其中車位−210 萬
扣車位後房價2,040 萬
單價 46.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 46.9 萬/坪
本筆成交 46.9
本棟中位 39.5
八德路中位 43.7
林口區 2018 年中位 26.7
比本棟中位 高 19%比八德路中位 高 7%比林口區 2018 年中位 高 76%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交2,250 萬
+69%
2026 年推估3,801 萬
以林口區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 1,551 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）408 萬
貸款（8 成）1,632 萬
每月月付61,141 元
30 年總利息569 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層29F/33F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼骨鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（210 萬）
備註：土地及建物分次登記案件。前案土地登記收件字號：；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2023-11-09 23F/33F 2房2廳2衛 · 52.94 坪 50.1 萬/坪總 2,650 萬 2022-07-20 24F/33F 3房2廳2衛 · 52.94 坪 46.4 萬/坪總 2,458 萬 2020-09-20 19F/33F 3房2廳2衛 · 52.94 坪 39 萬/坪總 1,900 萬 2020-01-19 26F/33F 2房2廳2衛 · 52.94 坪 36.8 萬/坪總 1,950 萬 2020-01-18 25F/33F 2房2廳2衛 · 52.94 坪 37 萬/坪總 1,960 萬 2019-09-21 12F/33F 3房2廳2衛 · 52.94 坪 32.1 萬/坪總 1,700 萬 2019-05-13 16F/33F 3房2廳2衛 · 52.69 坪 32.8 萬/坪總 1,730 萬 2019-04-25 6F/33F 3房2廳2衛 · 52.13 坪 32 萬/坪總 1,666 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。