新北市土城區學海街11號3F/14F
2022-09-16 實價登錄成交明細
成交總價 2,958 萬 52.6 萬/坪 × 63.1 坪
權狀坪數63.1 坪
主建物30.45 坪
公設比32.6%
當時屋齡1 年
這筆買到什麼
建物 63.1 坪
└ 主建物 30.45 坪
└ 公設等 32.65 坪
土地持分 10.81 坪
0 坪63.1 坪
土地坐落 明德段 31 地號
價格拆解
成交總價2,958 萬
其中車位−210 萬
扣車位後房價2,748 萬
單價 52.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 52.6 萬/坪
本筆成交 52.6
本棟中位 48.5
學海街中位 41
土城區 2022 年中位 44
比本棟中位 高 8%比學海街中位 高 28%比土城區 2022 年中位 高 20%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交2,958 萬
+11%
2026 年推估3,284 萬
以土城區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 326 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）550 萬
貸款（8 成）2,198 萬
每月月付82,361 元
30 年總利息767 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層3F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（210 萬）
同址其他成交（8 筆）
2025-01-07 10F/14F 3房2廳2衛 · 48.84 坪 67.9 萬/坪總 2,830 萬 2024-05-14 0房0廳0衛 · 8.05 坪 16 萬/坪總 129 萬 2022-08-03 7F/14F 3房2廳2衛 · 63.1 坪 53.4 萬/坪總 3,038 萬 2022-03-13 8F/14F 3房2廳2衛 · 48.84 坪 48.5 萬/坪總 2,368 萬 2022-01-15 10F/14F 3房2廳2衛 · 48.84 坪 52.6 萬/坪總 2,240 萬 2021-12-27 0房0廳0衛 · 8.05 坪 51.6 萬/坪總 364 萬 2019-07-17 14F/14F 3房1廳2衛 · 48.84 坪 40.7 萬/坪總 1,797 萬 2019-03-24 9F/14F 3房1廳2衛 · 48.84 坪 39 萬/坪總 1,710 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。