新北市土城區學海街11號
2021-12-27 實價登錄成交明細
成交總價 364 萬 51.6 萬/坪 × 8.05 坪
權狀坪數8.05 坪
主建物4.33 坪
公設比32.5%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 8.05 坪
└ 主建物 4.33 坪
└ 公設等 3.72 坪
土地持分 1.35 坪
0 坪8.05 坪
土地坐落 明德段 31 地號
價格拆解
成交總價364 萬
其中車位−28 萬
扣車位後房價336 萬
單價 51.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 51.6 萬/坪
本筆成交 51.6
本棟中位 48.5
學海街中位 41
土城區 2021 年中位 39.9
比本棟中位 高 6%比學海街中位 高 26%比土城區 2021 年中位 高 29%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交364 萬
+21%
2026 年推估441 萬
以土城區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 77 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）67 萬
貸款（8 成）269 萬
每月月付10,070 元
30 年總利息94 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途其他
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（28 萬）
同址其他成交（8 筆）
2025-01-07 10F/14F 3房2廳2衛 · 48.84 坪 67.9 萬/坪總 2,830 萬 2024-05-14 0房0廳0衛 · 8.05 坪 16 萬/坪總 129 萬 2022-09-16 3F/14F 4房2廳2衛 · 63.1 坪 52.6 萬/坪總 2,958 萬 2022-08-03 7F/14F 3房2廳2衛 · 63.1 坪 53.4 萬/坪總 3,038 萬 2022-03-13 8F/14F 3房2廳2衛 · 48.84 坪 48.5 萬/坪總 2,368 萬 2022-01-15 10F/14F 3房2廳2衛 · 48.84 坪 52.6 萬/坪總 2,240 萬 2019-07-17 14F/14F 3房1廳2衛 · 48.84 坪 40.7 萬/坪總 1,797 萬 2019-03-24 9F/14F 3房1廳2衛 · 48.84 坪 39 萬/坪總 1,710 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。