新北市淡水區濱海路三段148巷71號2F/10F
2021-08-10 實價登錄成交明細
成交總價 820 萬 19.6 萬/坪 × 41.9 坪
權狀坪數41.9 坪
主建物20.14 坪
公設比29.4%
當時屋齡7 年
這筆買到什麼
建物 41.9 坪
└ 主建物 20.14 坪
└ 公設等 21.76 坪
土地持分 8.78 坪
0 坪41.9 坪
土地坐落 淡海段 85 地號
價格拆解
成交總價820 萬
扣車位後房價820 萬
單價 19.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 19.6 萬/坪
本筆成交 19.6
本棟中位 18.1
濱海路三段中位 19.2
淡水區 2021 年中位 24.1
比本棟中位 高 8%比濱海路三段中位 高 2%比淡水區 2021 年中位 低 19%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交820 萬
+28%
2026 年推估1,050 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 230 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）164 萬
貸款（8 成）656 萬
每月月付24,576 元
30 年總利息229 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層2F/10F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2020-07-04 4F/10F 3房1廳2衛 · 33.06 坪 19.7 萬/坪總 650 萬 2017-04-11 5F/10F 3房2廳2衛 · 42.4 坪 15.8 萬/坪總 670 萬 2015-02-02 7F/10F 3房2廳2衛 · 41.9 坪 17.9 萬/坪總 750 萬 2014-11-04 3F/10F 3房2廳2衛 · 41.9 坪 16.9 萬/坪總 708 萬 2014-08-05 6F/10F 3房2廳2衛 · 41.9 坪 17.5 萬/坪總 735 萬 2014-08-05 2F/10F 3房2廳2衛 · 41.9 坪 16.7 萬/坪總 700 萬 2014-08-05 5F/10F 3房2廳2衛 · 42.4 坪 17.1 萬/坪總 725 萬 2014-08-05 8F/10F 3房2廳2衛 · 41.9 坪 20.7 萬/坪總 868 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。