新北市鶯歌區鳳鳴路555號3F/13F
2020-02-21 實價登錄成交明細
成交總價 998 萬 23.5 萬/坪 × 47.23 坪
權狀坪數47.23 坪
主建物20.67 坪
公設比36.6%
當時屋齡-1 年
這筆買到什麼
建物 47.23 坪
└ 主建物 20.67 坪
└ 公設等 26.56 坪
土地持分 7.56 坪
0 坪47.23 坪
土地坐落 鳳鳴段 68 地號
價格拆解
成交總價998 萬
其中車位−130 萬
扣車位後房價868 萬
單價 23.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 23.5 萬/坪
本筆成交 23.5
本棟中位 24.1
鳳鳴路中位 23.4
鶯歌區 2020 年中位 22.4
比本棟中位 低 2%比鳳鳴路中位 高 0%比鶯歌區 2020 年中位 高 5%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交998 萬
+41%
2026 年推估1,407 萬
以鶯歌區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 409 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）174 萬
貸款（8 成）694 萬
每月月付26,015 元
30 年總利息242 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層3F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（130 萬）
備註：銷售面積與登記面積產生之價差，另行找補。預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2025-07-12 5F/13F 3房2廳1衛 · 47.23 坪 34.1 萬/坪總 1,610 萬 2022-03-15 13F/13F 3房2廳2衛 · 36.96 坪 29.2 萬/坪總 1,080 萬 2020-08-10 13F/13F 3房2廳2衛 · 36.96 坪 24.7 萬/坪總 911 萬 2020-06-11 10F/13F 3房2廳2衛 · 47.23 坪 24.6 萬/坪總 1,050 萬 2020-05-11 1F/13F 0房0廳0衛 · 37.36 坪 48.1 萬/坪總 1,398 萬 2020-04-03 12F/13F 3房2廳2衛 · 47.23 坪 24.5 萬/坪總 1,042 萬 2020-03-30 11F/13F 3房2廳2衛 · 47.23 坪 24.4 萬/坪總 1,036 萬 2020-03-01 2F/13F 3房2廳2衛 · 47.23 坪 23.1 萬/坪總 977 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。