新北市淡水區民權路187巷22號23F/27F
2024-12-03 實價登錄成交明細
成交總價 4,450 萬 53 萬/坪 × 90.08 坪
權狀坪數90.08 坪
主建物48.45 坪
公設比29%
當時屋齡5 年
這筆買到什麼
建物 90.08 坪
└ 主建物 48.45 坪
└ 公設等 41.63 坪
土地持分 11.32 坪
0 坪90.08 坪
土地坐落 竹圍段 981 地號
價格拆解
成交總價4,450 萬
其中車位−250 萬
扣車位後房價4,200 萬
單價 53 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 53 萬/坪
本筆成交 53
本棟中位 37.3
民權路中位 36.1
淡水區 2024 年中位 30.3
比本棟中位 高 42%比民權路中位 高 47%比淡水區 2024 年中位 高 75%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2024 年成交4,450 萬
+6%
2026 年推估4,700 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 250 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）840 萬
貸款（8 成）3,360 萬
每月月付125,879 元
30 年總利息1,172 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳3衛
樓層23F/27F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（250 萬）
同址其他成交（8 筆）
2020-09-18 19F/27F 3房2廳3衛 · 89.24 坪 36.7 萬/坪總 3,080 萬 2020-06-25 18F/27F 3房2廳3衛 · 90.08 坪 40.5 萬/坪總 3,388 萬 2020-04-15 24F/27F 3房2廳3衛 · 90.14 坪 42.6 萬/坪總 3,565 萬 2020-02-24 22F/27F 3房2廳3衛 · 90.17 坪 43.9 萬/坪總 3,666 萬 2020-02-08 13F/27F 3房2廳3衛 · 100.96 坪 39.7 萬/坪總 3,520 萬 2020-02-05 14F/27F 4房2廳3衛 · 100.88 坪 36.6 萬/坪總 3,200 萬 2019-11-30 16F/27F 3房2廳3衛 · 90.22 坪 35.5 萬/坪總 3,008 萬 2019-11-17 20F/27F 3房2廳3衛 · 90.14 坪 39.9 萬/坪總 3,338 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。