新北市林口區文化三路二段79號13F/26F
2021-04-19 實價登錄成交明細
成交總價 4,315 萬 36.2 萬/坪 × 121.54 坪
權狀坪數121.54 坪
主建物67.99 坪
公設比28.5%
當時屋齡4 年
這筆買到什麼
建物 121.54 坪
└ 主建物 67.99 坪
└ 公設等 53.55 坪
土地持分 14.85 坪
0 坪121.54 坪
土地坐落 力行段 548 地號
價格拆解
成交總價4,315 萬
其中車位−380 萬
扣車位後房價3,935 萬
單價 36.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 36.2 萬/坪
本筆成交 36.2
本棟中位 37.1
文化三路二段中位 29.3
林口區 2021 年中位 33.8
比本棟中位 低 2%比文化三路二段中位 高 24%比林口區 2021 年中位 高 7%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交4,315 萬
+39%
2026 年推估6,003 萬
以林口區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 1,688 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）787 萬
貸款（8 成）3,148 萬
每月月付117,937 元
30 年總利息1,098 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳3衛
樓層13F/26F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（380 萬）
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。